市场是租方市场还是承租方市场,谁的话语权更大。其次,房租与房价不同,房租与实际收入和供求关系息息相关,如果实际收入增幅有所萎缩,或者人口出现外流,或者大量租赁房源上市,那么房租想要随意上涨,恐怕也不是那么容易/p>  话虽如此,但在目前租赁法规暂时还不够完善、租赁市场有待成熟的背景下,租赁税费转嫁乃至刺激房租上涨,均非没有可能出现。回到现实,要想打消房东和租客的双重疑虑,让个税抵扣的政策善意惠及更多人,还需要有更多的应对方案?/p>  有专业人士表示,目前追缴的可能性不大,税务部门也未出台相关征管措施。但依法纳税有其严肃性,税收征管也存在不确定性,这并不足以打消各方担忧。更务实的方式,诚如有些建议的,给出明确的征管过渡期,或者对金额不高的租赁进行减税或免税,让减负新政惠及更多人?/p>  除此之外,可以参考公积金提取新政,只要有无房证明,不必提供房东信息,也可纳入房租抵扣范围之内,这样既能避免房东与租客的冲突,也能最大程度体现政策初衷/p>延伸阅读"/>
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提要3日早间,中国大公告再0亿美元债,为现有债务进行再融资。换言之,就是“借新债还旧债”。加之近日在港上市的内房股佳源国际、阳?00(微博)中国大跌,无疑将进一步增加房企对潜在资金的需求?/div>  13日早间,中国大公告再0亿美元债,为现有债务进行再融资。换言之,就是“借新债还旧债”。加之近日在港上市的内房股佳源国际?ahref="http:///search/%E9%98%B3%E5%85%89100"target="_blank">阳光100()中国大跌,无疑将进一步增ahref="http:///news/"target="_blank">房企对潜在资金的需求/p>  记?3日从中原地产研究中心获悉,今月以来,调整的预期非常强烈,这种情况下,房企更关注资金链安全,拿地预计将更加谨慎。越来越多的房企抓紧窗口期加快融资,以应对未来的还债高峰期。”中原地产首席分析师张大伟说/p>  对于房地产企业来说,前期过度投资,叠加楼市销售逐渐放缓回款难,使得房企的融资诉求明显增强。而近期个别内房股的大跌,更让相关房企雪上加霜,不得不斥资维护股价。如阳光100中国,近日分别回购了34万股975万股/p>  记者了解到,阳?00中国董事会主席易小迪()22日在0余位投资机构举行电话会议时还表示,这些天一直在会见金融机构,包括长期合作伙伴。他透露,目前和各金融机构的合作保持稳定/p>  但是,市场人士仍担忧阳光100中国超高的负债率,担忧由此衍生出的利息吞掉了公司利润。虽然易小迪表示,阳00的钱主要都在上,并不担心。但是,随着整个房地产市场,以及土地市场的降温,房企面临的资金需求之大不言而喻?/p>  而且,张大伟告诉记者,房企如饥似渴、频繁融资,却也未必都能成功,近日有部分企业的融资计划就未能如愿实施?/p>  例如8日,深交所公告显示,华西证?合景泰富商业物业第一至十五期资产支持专项计划处于“中止”状态,该笔ABS拟发行金额为200亿元。融创房地产集团有限公司申请公开发行2018年公司债券状态变更为终止。此外,俊发集团亿资产支持证券、花样年非公开发行50亿元住房租赁专项公司债券、雅居乐集团80亿元非公开发行公司债券等多个发债申请被上交所终止/p>延伸阅读

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չձ׼ÿ꽻5000Ԫ߲Ϻ졢ձı׼ɶӵһʸ提要:南京的住宅限售政策要放松了?昨日,南京地产圈流传出一则小道消息,称南京新购住?年限售的时间点,将从之前的权证登记时间,提前到合同备案时间,相当于将限售的门槛降低了。不过,南京市房管部门在回复扬子晚报记者时表示,时间点的认定没有任何变化,仍照旧执行/div>  南京的住宅限售政策要放松了?昨日,南京地产圈流传出一则小道消息,称南京新购住年限售的时间点,将从之前的权证登记时间,提前到合同备案时间,相当于将限售的门槛降低了。不过,南京市房管部门在回复扬子晚报记者时表示,时间点的认定没有任何变化,仍照旧执行/p>  南京市于20173日出台了“限售令”政策,与当时国内其他一二线城市一道,对于买房人出售手中房源的时间进行了限制性措施,以防止炒房客从中牟利。南京版“限售令”的具体规定是,购房含居民家新购住房在取得不动产权证后,3年内不得转让。按照正常流程,买房人在签订了购房合同后要送交房管部门备案,等到房子交付了以后才能办理不动产登记证。从时间上计算,新房交付需要两年左右,这就意味着买房人在凑齐首付买房后,需要等待四五年的时间才能将手中房子卖出/p>  如果按照昨日传闻所言,?年限售”的时间点从办证时间提前到备案时间,这就相当于“限售令”打折执行,买房人不用经历房子交付期的漫长等待,签订购房合同并备案后便开始“计时”。这条传谣靠谱吗?扬子晚报记者昨日致电南京不动产登记中心及房管局相关部门,得到的答复是“照旧执行”。工作人员表示,按照南京“限售令”出台的20173日为界,之前完成合同备案的不受“限售令”影响,房主自主选择何时交易?0173日之后合同备案的,仍需按照获得不动产登记证的时间往后推3年,房主才可以将房子上市交易/p>  如何确定自己购房合同的备案时间呢?南京不动产登记中心相关人员表示,购房合同的备案时间通常比买房人拿到正式购房合同个月左右,如果是新房交易的话,买房人可以在购房合同中查询备案时间或向咨询;已经办理过不动产证的话,可以携带身份证和不动产证前往南京不动产登记中心打印登记簿,以获取合同备案的详细时间/p>  扬子晚报记者注意到,截至目前,全国至少?0余座城市出台了限售举措,包括北京、上海、杭州、南京、广州、海南省全省等一线、二线甚至三线城市。其中,保定、佛山的限售年限长达十年,海口、石家庄的限售年限为5年,包括南京、厦门、杭州等在内的多数限售城市时长通常年至3年?/p>  尽管南京“限售令”放松的传闻被相关部门否认,不过全国多地已在贯彻执行“因城施策”的调控精神,对于不符合自身楼市发展现状、过于严厉的的限购、限贷、限价、限售这四限中,首先可以取消的便是限售措施,主因是限售作用有限,反而会“误伤”部分正常交易的买卖双方/p>  事实上,菏泽取消限售后,大张旗鼓跟风的城市并不多见,这并不代表部分城市“没有想法”。“有些调整只能做不能说”,该人士称?/p>延伸阅读еǾȻ֮ҵƽ̨ϣܴߵεĿͻº躣ijƽַ̨提要:近日,国务院办公厅印发《“无废城市”建设试点工作方案?以下简称《方案?。《方案》指出,“无废城市”是以创新、协调、绿色、开放、共享的新发展理念为引领,通过推动形成绿色发展方式和生活方式,持续推进固体废物源头减量和资源化利用,最大限度减少填埋量,将固体废物环境影响降至最低的城市发展模式,也是一种先进的城市管理理念?/div>      近日,国务院办公厅印发《“无废城市”建设试点工作方案以下简称《方案?。《方案》指出,“无废城市”是以创新、协调、绿色、开放、共享的新发展理念为引领,通过推动形成绿色发展方式和生活方式,持续推进固体废物源头减量和资源化利用,最大限度减少填埋量,将固体废物环境影响降至最低的城市发展模式,也是一种先进的城市管理理念?/p>  《方案》还提出,在全国范围内选择10个左右有条件、有基础、规模适当的城市,在全市域范围内开展“无废城市”建设试点。到2020年,系统构建“无废城市”建设指标体系,探索建立“无废城市”建设综合管理制度和技术体系,形成一批可复制、可推广的“无废城市”建设示范模式?/p>  对此,业内人士表示:固废处理涉及的细分行业较多,包括垃圾填埋、堆肥、焚烧、再生资源、危废处理等多个领域。在全球范围内,固废已成为仅次于水务的第二大环保产业。随着“无废城市”这一新理念的提出以及推广建设,固废处理类上市公司将进入新的发展阶段?/p>  行业内龙头上市公司优异的年报业绩预告,展现出固废处理行业较高的景气度。其中,高能环境预计2018年归属于上市公司股东的净利润为:万元万元,较上年同期相比变动幅度0%0%。公司表示:2018年主营业务发展情况良好;公司运营ahref="http:///news/"target="_blank">项目中,部分危险废弃物处理处置公司于2018年改建或扩建生产线,产能提升,相应收入及利润增长,且运营收入在公司整体主营业务收入中占比进一步提升;另外,公司年内实施在手订单较多,确认收入及实现利润均有较大幅度增长?/p>  东江环保预计2018年归属于上市公司股东的净利润为:万元9172万元,与上年同期相比变动幅度%5%。业绩变动原因说明:在整体经济下行、环保政策趋严及监管力度加强的环境下,公司坚持聚焦危废主业的发展战略,积极拓展工业危?ahref="http:///news/"target="_blank">市场,加快推进产能建设;同时控制成本费用的增长,保障营业收入及利润稳步增长?/p>  对于固废处理产业的发展趋势及龙头股布局,国信证券指出:与国际成熟市场相比,我国环卫固废处理市场处在起步阶段,大有可为。我国固废产业链上、中、下游都有比较具有代表性的公司,产业链整合度不高。总体上看,我国环卫产业市场化率不高,机械化率低下,还停留在人力时代,单位员工创造的产值与国外企业相比差距巨大,整体盈利能力不强,还有很大的发展空间。看好全产业布局的固废环卫企业的广阔发展前景。启迪桑德作为国内老牌的环保公司,积极打造环卫一体化创新模式,借助互联环卫,以再生资源回收和生活垃圾分类业务为依托,以期建立固废大循环新模式。除启迪桑德外,瀚蓝环境、中国天楹和旺能环境?家固废公司纷纷进军环卫市场,从原来的垃圾焚烧领域向前端进行延伸,后市发现值得关注/p>  上述4只机构看好的个股中,瀚蓝环境市场表现较为突出,尽018年以来累计下%,但仍跑赢同期大沪指期间下跌22%),机构评级方面,0日内机构给予该股的“买入”或“增持”等看好评级家数达到7家。其中,招商证券表示:公司已形成固废、水务、燃气三大业务板块,危废领域蓄势待发,业务的业绩保障性强,现金流充沛;国投电力入股为第三大股东也对公司未来融资、项目获取和落地带来促进作用;预计公?018年至2020年归属于母公司的净利润分别?.0亿元.1亿元亿元,维持“买入”评级?/p>延伸阅读提要:近日,各地土地出让市场精彩纷呈。武汉、石家庄多地完成2019年首次土地出让,而北京、南京等地也推出今年以来首批住宅用地。业内人士表示,2019月以来,一些城市依然保持土地供应的高节奏,在有效供给房地产市场的同时,也应密切注意去库存不足等问题?/div>  近日,各ahref="http:///news/"target="_blank">土地出让精彩纷呈。武汉、石家庄多地完成2019年首次土地出让,而北京、南京等地也推出今年以来首批住宅用地。业内人士表示,2019月以来,一些城市依然保持土地供应的高节奏,在有效供?ahref="http:///"target="_blank">房地/a>市场的同时,也应密切注意去库存不足等问题/p>  多城迎首次土/p>  近日,武汉迎019年首场土拍,供应的三宗地块均成交,其中东湖高新曙光村地块由武汉辉恒置业以底价亿元摘得/p>  根据公告,此次武汉原计划出让八宗地块。此前,武汉市国土资源和局公告表明,其中五宗地块因故延期或终止摘牌。最终,仅剩下东湖高新曙光村地块、东西湖径河街地块和江夏庙山地块在近日出让/p>  出让文件显示,曙光村地块位于东湖新技术开发区高新二路与光谷大道交会处附近,土地面万平方米,性质为住宅用地起始价亿元,起拍楼面地价约5455平方米。最终,该地块由旭辉集团以底价摘得/p>  石家庄也于近日集中出宗土地,总出让面积为万平方米,最宗地流拍宗地成功出让,总成交价亿元。其ahref="http:///search/%E4%B8%87%E7%A7%91"target="_blank">万科以总价亿元竞得[2018]095号地块,溢价率为%/p>  而北京、南京等地则推出今年以来首批住宅地块。南京市规划和自然资源局近日公告首批11宗地块,总用地规模超4万平方米,除玄武区梅园地块为商办用地之外,其余全部为住宅地块。上述地块大部分位于南部新城/p>  北京也于17日推出位于大兴区两宗住宅地块,总起拍价?亿元。据了解,本次挂宗地块的编号为京土整储挂([2019]001号、京土整储挂([2019]002号,分别位于大兴区瀛海镇和黄村镇;两宗地的商品住房销售价格均有限定?/p>  部分城市面临去化  近日,多地也公布019年的宅地供应目标。北京市2019年政府工作报告指出,2019年将完成1200公顷住宅供地,并加快已供地住ahref="http:///news/"target="_blank">项目开工建设和入市步伐。中原地产研究中心统计显示,截至目前,北京累计挂牌待入市土地高达31宗,出让起始价合亿元,都将在春节前出让?/p>  中原地产首席分析师张大伟指出,随着过去几年北京土地大量供应逐渐开始形成房源,增加的供应量最主要体现在限竞房,使得限竞房区域供应扎堆现象明显,部分区域入市超?000套,这使得供大于求开始明显出现?/p>  他进一步表示,限竞房市场分化明显,部分限竞房接近售罄,而部分限竞房去化不足2成。而且相比过去销售小批次优质房源与一般房源搭售,现在限竞房一次全部推出市场,导致开盘优质房源销售后,后续房源去化较慢?/p>  而在2018年国家统计局70城房ahref="http:///"target="_blank">数据中,位居房价涨幅榜前列的呼和浩特,也于近日发019年供地计划。呼和浩特市土地收购储备拍卖中心发布?019年工作安排报告称018年,呼和浩特储备土地供应稳健高效,共成交商住用地使用0亩,成交总价亿元019年,呼和浩特拟储备商住用亩,要实现土地出让收00亿元目标。根据国家统计局数据显示0182月,呼和浩特新房较上年同期价格上1%,二手房涨幅较上年同期达%,分别位0个大中城市的第三和第一位。业内人士表示,部分城市调控压力仍存,加大土地供应有望进一步实现稳房价的目标/p>延伸阅读提要:近日,自然资源部、住建部联合印发的《关于福州等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见的函》指出,原则同意福州、南昌、青岛、海口、贵个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案?/div>  近日,自然资源部、住建部联合印发的《关于福州等5个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案意见的函》指出,原则同意福州、南昌、青岛、海口、贵个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。此前,2017年,国土资源部、住建部就联合印发了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,在北京、上海、沈阳、南京等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点?/p>  中国国际经济交流中心经济研究部副研究员刘向东昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,目前来看,租售并举制度给租ahref="http:///news/"target="_blank">市场的规范化发展提供制度基础,而随着租赁市场的规范化,租赁市场的乱象得到遏制,哄抬租金的情况较少发生/p>  与此同时,地方两会陆续召开,培育发展租赁市场成为多?ahref="http:///"target="_blank">房地/a>调控政策的关键词。例如,北京市政府工作报告指出,出台进一步规范管理住房租赁市场政策措施,促进住房租赁市场稳定。福建省政府工作报告指出,要坚持租购并举,推进棚户区改造,加强共有产权住房和租赁房建设,培育住房租赁市场。此外,江苏省、天津市等多个省市也提出?019年将增加长期租赁住房供应,坚持租购并举,大力培育和发展住房租赁市场?ahref="http:///news/"target="_blank">专家认为,这意味着未来多地将会出台调控?/p>  上海()研究院智库研究中心总监严跃进昨日在接受《证券日报》记者采访时表示,从租售并举的落实情况看,主要是有三方面的内容:一是供给端积极给予供地支持,尤其是集体建设用地和自持型用地等,实际上有较多的政策动向,扶持内容较多;二是需求端的支持,类似当前的租金可以抵扣个税等政策;三是分配端或中介端,这个主要是租赁平台的搭建等,各地也都在推进?/p>  随着租售并举的发展,随之也延伸出来了一些新的金融创新形式。严跃进表示,从租售并举的金融形式看,主要有两种。对于租金或者说消费端的资金,往往会有租金贷方面的支持,这可以理解为对消费市场的金融支持。而对于供给端的内容,往往会有类似租金证券化的创新?/p>  “但同时需要注意的是,租售并举还存在一些问题需要解决,首先要解决租和售的关系,特别是租赁市场能否形成稳定的机制,保障租客的长期租赁收益,首要解决与住房相关的教育等社会福利,即消除热炒学区房的现象。为此,建议进一步用税收调节机制完善租售并举的制度,真正做到让老百姓住有所居。”刘向东说?/p>延伸阅读提要:新年伊始,万象更新0192日,米立2018年度销售会议在米立总部隆重召开。公司高层领导以及备战在全国各地的销售精英出席本次会议,在短暂的三天的相聚中一起分析市场变化,探讨经验,交流学习,019年市场营销工作指明了方向/div>  新年伊始,万象更新?0192日,米立2018年度销售会议在米立总部隆重召开。公司高层领导以及备战在全国各地的销售精英出席本次会议,在短暂的三天的相聚中一起分ahref="http:///news/"target="_blank">市场变化,探讨经验,交流学习,为2019年市场营销工作指明了方向/p> 提升培训全力助跑  在人工智能的浪潮下,行业技术融合速度不断加快,要求每一位销售人员需更了解行业发展,洞悉市场需求。培训课上,各导师为大家带来了干货满满的课程,通过全方位多角度深入分析,不仅让大家对公司产品有了进一步掌握,同时019年的销售工作打开了新思路。在新的一年,米立将通过积极整合资源,加强合作,完善安防行业产品生态,为用户提供更多切实可行的落地解决方案?/p>  铿锵雄心业绩为王  黄沙百战穿金甲,不破楼兰誓不还,2018年我们各区域销售人员迎难而上,通过不断挖掘各地区的自身优势,找到突破点,收获了满满的市场肯定。军令签下,号角吹响,随着一声声铿锵有力的誓言,大家围绕团队的总体目标,在自己的“军令状”里,填上了2019年的目标业绩目标,也为米019年再创新高吹响了嘹亮的号角?/p>  荣耀加冕再创辉煌  伴随着欢乐喜庆祥和的音乐,2018年度销售大会暨颁奖答谢晚宴在名城豪生酒店拉开序幕。一个个靓丽背后是艰辛付出,晚宴上颁发了2018年度最佳业绩奖、杰出业绩奖以及百人百天百公里挑战等在内的九个奖项,并表彰了一批在2018年度表现突出的员工?/p>  有梦就会有奇迹,在一片欢声笑018年销售会议及颁奖晚宴圆满落下帷幕,相信全新的2019年,米立的销售战将必将继续发扬狼性精神,高扬风帆,勇往直前,以必胜的信念、全新的格局绘就2019发展新蓝图?/p>延伸阅读

提要:房地产市场自身的周期、政策周期和宏观经济的大周期,这三大周期的叠加之后,预示着中国楼市的拐点将至?/div>  人心思进  自身的周期、政策周期和宏观经济的大周期,这三大周期的叠加之后,预示着中国楼市的拐点将至?/p>  日前,青岛市暂停了买房摇号政策。理由是,该地商品房销售市场基本稳定,摇号已没有存在必要。至此,在青岛实施了仅半年的摇号政策,告一段落/p>  屈指数来,从中央经济工作会议至今,全国已有多地给楼市松了绑:杭州和珠海放松社保、广州放开对商业服务类物业销售对象的限制、佛山放宽入户条件、深圳市四大银行降低首套房贷上浮利率、山东菏泽取消限售政策,合肥悄悄松绑限购……这引发不少人的猜测:楼市调控政策要退出了吗?  局地调整难成全国风向标  首先要说的是,尽管不少地方似乎在调整楼市政策,但尚未普及全国。而对于局部地区的个别措施,应该具体分析?/p>  某些地方的政策变动属于对之前严厉调控矫枉过正的政策进行修正,是让一些短期的、不合理的行政措施回归市场,从这个层面来讲,还有很多地方应该对现行的调控政策进行修正,比如限价;而像山东菏泽则属于三四线城市,不是主流,不能成为全国楼市政策变化的风向标;至于安徽合肥,据媒体报道,官方并没有发布书面文件,仅是口头(电话)通知,估计是在试探?/p>  其次,房地产绑架实体经济现状仍未改变。关于楼市调控会不会放松、该不该放松的判断,不应该从个别地方暧昧不清的政策调整来看,而应从以下几个现实问题来分析/p>  要特别弄清楚的是,国家为什么要调控房地产市场?  过去20多年来,由于一些地区过于依?ahref="http:///news/"target="_blank">土地财政,加之炒房资金大举涌入,导致了房价的畸形快速上涨,民众收入房价比越来越悬殊。不但累积了严重的房地产泡沫,为宏观经济健康发展蒙上一层阴影,更重要的是,由于楼市的抽血作用,严重扭曲了实体经济?/p>  从另一个角度来看,面对巨大的购房负担,民众未能享受到这20年来国民经济高速发展所带来的红利。根据某智库研究院发布的2017年全5个重点城市房价收入比报告,如果一个家庭想在深圳买一套房子,不吃不喝也需?年;在上海,不吃不喝需?年。买房压力如此之大,何谈民众的幸福感、获得感?/p>  房价不仅绑架了实体经济,更是绑架了多数民众的生活。显然,决策层早已认识到了这一问题,始?0160日的本轮楼市调控已经两年有余,其间虽多次出现局部政策微调引发的市场关注,但中央一再强调“房住不炒”,多次释放坚持楼市调控方向不动摇的信号/p>  本轮楼市调控的目标远未达/strong>  再次,必须看到,本轮楼市调控的目标远未达成?/p>  目前各地楼市销售及价格总体上只是增幅放缓,实际还在增长,即使有些地区出现价格回落,也是在长期快速高涨基础上的有限下滑。但与此同时,实体经济艰难的现状并未好转,就连以往风光无限的互联网虚拟经济,近期也出现了裁员潮?/p>  如果此时各地考虑短期经济增速,打着“因城施策”的大旗,动摇“房住不炒”定位,极有可能再次引发房价非理性上涨,使得2年多的调控成果功亏一篑,进而引发更多更大的“次生灾害”。届时,实体经济将更加困难,这显然是决策层不希望看到的/p>  因此,无论是房地产市场自身的周期,还是政策周期,抑或是宏观经济的大周期,其实都到了一个转折点。而由于这三大周期的叠加,中国楼市的拐点将至/p>  从市场周期来看,014月底以来的这一轮房价上涨,到了2017年底,市场拐点已经出现了/p>  一是从价格来看,当前北上广?个一线城市二手房价格都在下跌;二是成交量大幅下滑,全国商品房销售面积增速连?个月;第三,从土地市场来看,2018年土地溢价率相对016017年大幅下降,很多地方平价卖地都会流拍/p>  再从经济大周期来看,由于经济发展的外部环境发生变化,内外部不确定因素增加,当下经济运行也存在着一定下行风险?/p>  总之,“事情正在起变化”,中国房价作为整体而言,不存在又要上涨的基础,恰恰相反,房地产市场拐点大概率将至/p>  □陈思进(资深风险投资人士)延伸阅读提要:尼克及合伙人建筑事务所(下称尼克事务所)作为德国知名建筑设计、建筑管理及相关建筑信息咨询单位,也在医养建筑行业有着非常高的口碑,在中国,尼克与多家房地产开发企业及养老健康机构合作,市场布局广泛。日前,新浪地产专访尼克事务所总经理赫尼慕斯·尼克,看国际知名公司在中国的养老医疗地产事业是如何构建的/div>  随着中国经济步入“新常态”,面临较大的生存压力,一改过去专注住宅建设的策略,纷纷转型,通过不断调整战略方向、投资布局,涉足更有前景的地产细分领域。医养健康行业因其反周期和高回报的特性,吸引了不少地产商的注意,而地产商的探索一方面在于ahref="http:///news/"target="_blank">项目的定位、产品的研究,另一方面则是与行业知名专业机构进行合作?/p>  尼克及合伙人建筑事务所(下称尼克事务所)作为德国知名建筑、建筑管理及相关建筑信息咨询单位,也在医养建筑行业有着非常高的口碑,在中国,尼克与多家房地产开发企业及养老健康机构合作,布局广泛。日前,()专访尼克事务所总经理赫尼慕斯·尼克,看国际知名公司在中国的养老医疗地产事业是如何构建的/p>尼克及合伙人建筑事务所  德国的严谨医养地产赋?/strong>  未来,老年人数的急剧增加也为医养地产的发展提供了巨大商机,不少房企也敏锐地察觉这一蓝海。面临转型困惑的中国房地产企业从中嗅到商机,?ahref="http:///search/%E7%BB%BF%E5%9F%8E"target="_blank">绿城ahref="http:///search/%E9%87%91%E5%9C%B0"target="_blank">金地ahref="http:///search/%E4%BF%9D%E5%88%A9"target="_blank">保利、远洋等扎堆入场医养地产的拓局序列?/p>  在地产大布局的环境下,尼克事务所也与多家知名的房企和医疗运营机构合作了很多项目?/p>  赫尼慕斯·尼克介绍道,尼克事务所深耕中国,现在与很多开发或运维企业进行合作,很多多家知名的房企和医疗运营机构都有很多项目在合作序列中。就市场服务能力而言,尼克事务所以德国式的严谨态度,取得各个业主的信任,同时,用专业的设计、管理和信息咨询能力为中国的医养地产赋能/p>  值得一提的是,赫尼慕斯·尼克还强调,尼克事务所不仅仅是做项目咨询,还为业主从理论基础上为客户提升项目的社会认知/p>  材料库共享尼克事务所的品质追/strong>  从项目建造的角度来讲,材料的质量和适配性是直接影响建筑的质量的,尤其是医养建筑这种在中国新兴的更为精细的建筑产业。那么如何去保证建筑质量,增加建筑实用性?赫尼慕斯·尼克就这一个问题给出了自己的答案,他表示,尼克事务所作为德国的公司来讲,将自己的材料库与项目合作方进行了共享,把适合的材料应用在国内的项目中?/p>  当然,就保证建筑品质方面来讲,尼克事务所也不仅仅是共享材料库这一项举措,尼克事务所还对市场进行深度调研,因地制宜的使用中国适合的本土的材料与项目进行匹配,这样不但能够促进工期,同时对项目持有方的成本也能够得到更好的控制?/p>  赫尼慕斯·尼克还特别为我们剖解了为什么会有一个材料库。他强调,尼克事务所是有很朝气蓬勃的团队,通过很大量的材料库,使医养建筑项目质量能够得到更好的保证,当然也可以在这个基础上与一起来进行研发更适合医养建筑相关的产品/p>  医养建筑如何与互联网结合  当下,互联网在智慧社区、医养地产中也得到了一定的应用,毋庸置疑,拥有互联网的智慧医养项目借助信息技术极大拓展需求响应的范围,丰富了服务广度和深度。但是互联网应与医养地产结合会有何种隐忧,又该如何结合呢/p>  赫尼慕斯·尼克就这个问题简述了欧洲的情况,他表示,互联网这类数字信息化的技术要回到工业建筑的时段,当下,我们正在进行的是工.0的推动,从尼克事务所所在的德国方面来讲,互联网不仅仅是跟着国国际的工具化的改变,还包括所积累的庞大的库内容?/p>  也正是数据的存在,挑战了用户隐私等问题。在互联网的应用方面,由于应用体量等客观原因,欧洲的发展并没有中国发展的快,用户隐私权益的边界也是全世界的互联网业共同面临的问题?/p>  从应用的角度,赫尼慕斯·尼克举了高福利国家瑞士的例子:在瑞士,很多养老项目推出了手机app,用户在使用app时,已经通过保险登记的,将进行数字化来进行诊断,这样,在未连接到医生的情况,通过手机就可以快速问诊?/p>  其实,相比传统的医养地产的服务,互联网化的智慧医养项目除丰富产品供应外,还降低了交易成本,并借助电子商务平台长尾效应满足个性化效应。利用先进的技术设备和完善的网络统筹,弥补了人力养老服务资源不足的缺陷,同时智能化的服务手段也将服务的人为风险降至最低/p>提要:记6日从正在召开的北京市两会上了解到,针对个别中介和租户违规转租公租房的问题,北京市已经6个公租房项目安装人脸识别系统019年将对全市所有近200个公租房项目安装人脸识别系统/div>  记?6日从正在召开的北京市两会上了解到,针对个别中介和租户违规转租公租房的问题,北京市已经6个公租房安装人脸识别系统019年将对全市所有近200个公租房项目安装人脸识别系统/p>  2018年,北京市曝出数起公租房违规转租的情况。北京市住建委介绍,对这些违规行为“零容忍”,已出台新规明确:违规转租转借公租房的家庭,5年内不允许再次申请公租房(ahref="http:///news/"target="_blank">市场租房补贴)及共有产权住房?/p>  北京市住建委相关负责人表示,北京市今年仍将严厉打击中介机构、网络平台代办公租房转租经纪业务;加大违规家庭公开曝光力度,在北京市住建委官方网站曝光违规转租家庭基本信息,提升违规成本?/p>  与此同时,北京市还将大力推进“技防”手段应用,以人脸识别、网络化管理等信息技术手段为抓手,从源头抓好事前震慑防范,在管理过程中抓好事中动态监测?/p>延伸阅读提要:近日,各地土地出让市场精彩纷呈。武汉、石家庄多地完成2019年首次土地出让,而北京、南京等地也推出今年以来首批住宅用地。业内人士表示,2019月以来,一些城市依然保持土地供应的高节奏,在有效供给房地产市场的同时,也应密切注意去库存不足等问题?/div>  近日,各ahref="http:///news/"target="_blank">土地出让精彩纷呈。武汉、石家庄多地完成2019年首次土地出让,而北京、南京等地也推出今年以来首批住宅用地。业内人士表示,2019月以来,一些城市依然保持土地供应的高节奏,在有效供?ahref="http:///"target="_blank">房地/a>市场的同时,也应密切注意去库存不足等问题/p>  多城迎首次土/p>  近日,武汉迎019年首场土拍,供应的三宗地块均成交,其中东湖高新曙光村地块由武汉辉恒置业以底价亿元摘得/p>  根据公告,此次武汉原计划出让八宗地块。此前,武汉市国土资源和局公告表明,其中五宗地块因故延期或终止摘牌。最终,仅剩下东湖高新曙光村地块、东西湖径河街地块和江夏庙山地块在近日出让/p>  出让文件显示,曙光村地块位于东湖新技术开发区高新二路与光谷大道交会处附近,土地面万平方米,性质为住宅用地起始价亿元,起拍楼面地价约5455平方米。最终,该地块由旭辉集团以底价摘得/p>  石家庄也于近日集中出宗土地,总出让面积为万平方米,最宗地流拍宗地成功出让,总成交价亿元。其ahref="http:///search/%E4%B8%87%E7%A7%91"target="_blank">万科以总价亿元竞得[2018]095号地块,溢价率为%/p>  而北京、南京等地则推出今年以来首批住宅地块。南京市规划和自然资源局近日公告首批11宗地块,总用地规模超4万平方米,除玄武区梅园地块为商办用地之外,其余全部为住宅地块。上述地块大部分位于南部新城/p>  北京也于17日推出位于大兴区两宗住宅地块,总起拍价?亿元。据了解,本次挂宗地块的编号为京土整储挂([2019]001号、京土整储挂([2019]002号,分别位于大兴区瀛海镇和黄村镇;两宗地的商品住房销售价格均有限定?/p>  部分城市面临去化  近日,多地也公布019年的宅地供应目标。北京市2019年政府工作报告指出,2019年将完成1200公顷住宅供地,并加快已供地住ahref="http:///news/"target="_blank">项目开工建设和入市步伐。中原地产研究中心统计显示,截至目前,北京累计挂牌待入市土地高达31宗,出让起始价合亿元,都将在春节前出让?/p>  中原地产首席分析师张大伟指出,随着过去几年北京土地大量供应逐渐开始形成房源,增加的供应量最主要体现在限竞房,使得限竞房区域供应扎堆现象明显,部分区域入市超?000套,这使得供大于求开始明显出现?/p>  他进一步表示,限竞房市场分化明显,部分限竞房接近售罄,而部分限竞房去化不足2成。而且相比过去销售小批次优质房源与一般房源搭售,现在限竞房一次全部推出市场,导致开盘优质房源销售后,后续房源去化较慢?/p>  而在2018年国家统计局70城房ahref="http:///"target="_blank">数据中,位居房价涨幅榜前列的呼和浩特,也于近日发019年供地计划。呼和浩特市土地收购储备拍卖中心发布?019年工作安排报告称018年,呼和浩特储备土地供应稳健高效,共成交商住用地使用0亩,成交总价亿元019年,呼和浩特拟储备商住用亩,要实现土地出让收00亿元目标。根据国家统计局数据显示0182月,呼和浩特新房较上年同期价格上1%,二手房涨幅较上年同期达%,分别位0个大中城市的第三和第一位。业内人士表示,部分城市调控压力仍存,加大土地供应有望进一步实现稳房价的目标/p>延伸阅读躣¹ٷַ提要1日,由中国房地产采购平台(简称“优采?主办、正泰电器协办,以“租购并举新常金融赋能大运营”为主题的房地产合作创新主题沙龙在北京石榴中心举办。来自供、需及金融三方企业的嘉宾,共同探讨长租公寓的发展现状与配套方案,以及如何构建运行高效、风险可控的供应链金融生态体系,实现赋能运营、产融结合、共赢发展/div>  2018年已入下半场,若ahref="http:///"target="_blank">房地/a>企业今年的机遇与危机,莫过于长租公寓和融资困境。租购并举的重重政策利好下,长租公寓迎来了一个爆发增长期?ahref="http:///news/"target="_blank">房企纷纷布局长租公寓领域,但近日因高房租又卷入了舆论风暴。与此同时,地产调控趋严和银行信贷紧缩的局面下,房企融资走入成本高、渠道少的艰难狭地/p>  供应链,再一次成为盘活局面的关键环节——不论是提供适配长租公寓的系统解决方案,还是开辟了融资新渠道?1日,由中国房地产采购平台(简称“优采?主办、正泰电器协办,以“租购并举新常金融赋能大运营”为主题的房地产合作创新主题沙龙在北京石榴中心举办。来自供、需及金融三方企业的嘉宾,共同探讨长租公寓的发展现状与配套方案,以及如何构建运行高效、风险可控的供应链金融生态体系,实现赋能运营、产融结合、共赢发展/p>沙龙现场  “今年地产行业冰火两重天,新的机会来自于企业对未来发展的选择。”中国房地产采购平台副主任唐茜表示,“一方面,领先房企以美好生活的服务生为新的定位,布局多项业务,改造存?ahref="http:///news/"target="_blank">市场;另一方面,房企抱?ahref="http:///companys/010000/"target="_blank">供应/a>,深度融合,度过缺钱难关。?/p>集体合照  长租公寓卷入舆论风暴  2015月,住建部发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》,住房租赁市场进入政策探索期。之后,随着“租购同权”“租购并举”等多项政策的不断出台,住房租赁市场驶入发展“快车道”/p>  各路资本蜂拥而至,长租公寓的“混战”越发激烈,也站上了舆论的风口浪尖,关于囤房、租金贷、推高房租的指责呼啸而来?/p>  长租公寓一直面临盈利难题,控制成本是重中之重,亟需解决相应场景痛点的供应链配套体系,例如出入门禁、水管理、设备管理等问题。正泰电器中国区市场部总经理助理田贞新分享了关于长租公寓能源管理的系统解决方案:水电管理方面,能源可以集中采集、存储、处理、远程控制、收费,支持远程预付费,具备多种支付方式,还可使用专属APP操作;智能家居方面,覆盖了灯光、电器ahref="http:///news/39/"target="_blank">空调、门锁、可视对讲ahref="http:///news/37/"target="_blank">安防等系统,可实现语音控制、定时控制、联动控制等。同时也介绍了塑壳断路器、双电源、费控开关等相关配套产品,该系列产品均为自有产品,具有体积小、智能化、安全、高可靠性特点,有效解决用户需求痛点?/p>  在供需合作上,正泰电器提出了一站式采购服务、EPC+F、联合开发、联合投资等多种模式,其中一站式采购服务涵盖了电气全产业链,利于采购方降本增效;EPC+F则是嫁接金融,可以延长付款期限?/p>  供应链金融盘活融资困局  强监管下?018,地产调控趋严,银行信贷紧缩,融资渠道收紧,房企融资环境仍较为严峻。去年融资的成本?%-9%,今年已经普遍超2%,融资成本持续走高成为常态。对房地产企业而言,供应链金融作为新型融资成为盘活资产的新融资路径/p>  供应链金融是指供应链企业通过直接提供金融类服作为保理商、贷款平台的类金融机?或者以经营贸易业务的间接方?垫付+赊销)为供应链上中小企业提供融资服务,主要以应收账款融资、库存融资以及预付款项融资三种模式为主/p>  北京见达投资管理有限公司副总裁莫春表示,以前供应链金融是以银行为主导,现在是以核心企业为主导,并以真实贸易背景为前提,所以能使资金真正运转,资金利用率更高?/p>  除此之外,资产证券化(ABS)也是目前房地产企业比较关注的融资路径ahref="http:///search/%E4%B8%87%E7%A7%91"target="_blank">万科ahref="http:///search/%E7%A2%A7%E6%A1%82%E5%9B%AD"target="_blank">碧桂/a>、恒大、新城、世茂等房企都已经成功发行了保理类供应链ABS。住房租赁方面,2017月“魔方公寓信托受益权资产支持专项计划?ABS)设立0170月,“新派公寓权益型房托资产支持专项计划”在深圳证券交易所正式获批发行?/p>  偿债高峰已至,房企规模竞争激烈,参加此次沙龙的石榴集团、首开集团、泰禾集团、天恒集团、金融街控股等十几家与供应商、金融企业,就房地产融资路径与供应链金融创新展开了积极的与交流,探索金融运作如何赋能运营,构建风险可控的供应链金融生态体系?/p>  活动最后,集体嘉宾参观石榴集团旗下的熊猫公寓样板间与公共区域。公寓样板间面积7平方米,复式,风格简洁时尚,空间分割合理,满足卧室、客厅、书房?ahref="http:///news/38/"target="_blank">卫浴等功能需求。公共区域设有吧台、沙发组、书柜等各种设施,为租户提高配套的生活、文化、娱乐、社交等服务,功能齐全,装饰风格鲜明有特点/p>延伸阅读Ϸϴйд¼׷׸һ5ɣ׷һ7ɣֱأססլܴδ壬ֻҪйд¼㡣

йزҵϷ500ǿѡƷƵϺվᡱ˳ٰ֮Ųɵϵлʼ113գйõЭᡢйزҵЭ죻Ųƽ̨а죻ԵزЭġԡҵչ̽ɳϺԵزչһܵ˼档提要019年以来,房地产企业密集发布融资计划,融资需求持续井喷,公告的拟融资总额超过1000亿元。偿还借款、补充流动资金等成为企业融资的主要用途。值得注意的是,房企境内和境外融资成本差异较大,部分房企境内融资利率低?%,境外融资利率超0%/div>  来源:中国证券报  2019年以来,境内和境外融资成本差异较大,部分房企境内融资利率低于4%,境外融资利率超0%/p>  融资规模000亿元  中原地产显示,截6日,2019年以来,房地产企业新增融资规模超000亿元,部分房企融资规模超00亿元/p>  从融资用途看,偿还借款、补充流动资金是最重要的两个方面。招商蛇?5日晚间公告,拟发5亿元超短期融资券,发行期限为120天,主要用于偿还2019月到期的一?0亿元规模债券,以及偿还银行贷款。公告显示,公司已发行尚未兑付债券及债务融资工具?3笔,合计225亿元。其中,境内存续期间超短期融资券40亿元、中期票2亿元、公司?4亿元、优先债券19亿元/p>  不少“借新债补旧债”的房企本身债务种类较多。以发展为例,公?5日公告,拟发5亿元中期票据,发行年限为3年,其中亿元拟用于长春、成都等多个地区开ahref="http:///news/"target="_blank">项目银行贷款.5亿元拟用于补充流动资金。三季报显示,截?0180日,保利地产待偿还直接债务融资余额?亿美元和365亿元。其中,亿美元为在境外发行的固息债券65亿元人民币为在境内发行的150亿元中期票据5亿元长期限含权中期票据?50亿元公司债券/p>  不少公司新增融资利率较低。以电建地产为例,公司拟发行2019年度第一期超短期融资券,该融资券核准发行规模5亿元,本次发行规模为10亿元,申购利率区间为%-%,发行期限为270天。主要用于偿?019月到期的一笔借款。该借款金额0亿元,利率为%/p>  诸葛找房首席分析师陈雷表示,房企采用“借新债补旧债”的方式只有?ahref="http:///news/"target="_blank">市场好的情况下才可以使用。市场下行时,很容易造成资金链断裂,造成严重后果。目前M2增速放缓,不适合采用“借新债补旧债”/p>  部分房企创新融资模式,以应收账款做抵押进行融资。以阳光城为例,其拟以公司及下属子公司项下房地产项目在销售过程中形成的购房应收款为基础资产,发行相关产品进行融资,总额不超0亿元/p> 境内境外利率差别?/p>  值得注意的是,房地产企业境内和境外融资成本差异较大。不少企业境内融资利率不?%。以上海临港为例,公019年面向合格投资者公开发行公司债券(第一分两个品种,品种一?年期固定利率债券,在债券存续期第2年末附发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权;品种二为5年期固定利率债券,在债券存续期第3年末附发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。其中,品种一的票面利率为%,实际发行规模为3亿元;品种二的票面利率为%,实际发行规模为5亿元/p> ?中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示,从目前情况看,房企融资难度有所降低。多家企业公布的融资成本均比之前有所降低/p>  境外融资方面,近期案例融资利率多0%左右。以正荣地产为例,公司将额外发行亿美元的优先票据020年到期,年利息为%。此外,公司2亿美元于2020年到期的优先票据将于香港联交所发行上市,年利息?.6%/p>  不乏超大型房企选择境外高成本融资。以融创中国为例,公司拟发行20215日到期的票据,票据规模为6亿美元,年利率为%。票据将0195日起按年利率%计息,利息将0195日起,每半年支付一次。发行票据所得款项将主要用于集团现有债务再融资。诸葛找房首席分析师陈雷表示,房企一般会优先选择境内融资,只有境内融资难的情况下才选择境外融资。境外融资本身就利率高,尤其对于国内的房企评级较低利率更高?/p>延伸阅读

2016ӢŷͳѡȹʻӰ죬۵¥Ҳ˷룬ֱ֮ǣ㱩۶ȫΪ֮𾪣ʰ칫ռͼѵҵΧҵ޷提要:“稳妥实施的核心在于落实‘一城一策’,只有‘一城一策’才能实现它的两个核心目标:给予地方调控的灵活性,同时避免统一调控带来的系统性风险。?2日,贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领在接受《证券日报》记者采访时表示?/div>  “稳妥实施的核心在于落实‘一城一策’,只有‘一城一策’才能实现它的两个核心目标:给予地方调控的灵活性,同时避免统一调控带来的系统性风险。2日,贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领在接受《证券日报》记者采访时表示?/p>  在中央的“房住不炒”的大逻辑下,“一城一策”已经成为核心政策逻辑ahref="http:///search/%E6%98%93%E5%B1%85"target="_blank">易居()研究院智库中心研究总监严跃进分析认为,从近期各地政府工作报告可以看出,“一城一策”的提法明显增加,主要包括河南、福建、杭州和宁波等地。这充分说明的定调比较清晰,即未来会在“一城一策”上会有较多动作/p>  严跃进分析称,对于“一城一策”来说,本身是“因地制宜、分类指导”的导向。不过很显然对于此类政策来说,在当前\n

ҵTMTҵΪʢɽռȷֱΪ33%26%提要01826日下午,整装设计大赛启动仪式即将在位于广东清远市的广东卡诺亚家居有限公司内举行,主办方表示希望能够通过整装设计大赛,让行业以及消费者看到我们整装产业的发展趋势,同时也希望能够为行业树立标杆,表彰一批先进设计、先进制造、先进产品,打造整装行业的专业性、创新性和前瞻性/div>  什么是整装?为消费者提供一站式家装服务,实现拎包入住的家装需求。整装从出发,满足消费者的家装个性化,同时整合家装产业中的各个细分类别,包括家具?ahref="http:///news/38/"target="_blank">地板ahref="http:///news/38/"target="_blank">橱柜、衣

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B2019-7-21

޹Զ提要:些单位及相关人员将在政府资金支持、政府采购、招投标、生产许可、资质审核、融资贷款、税收优惠及交通出行、高消费等方面依法受到限制/div>  近日,人力资源和社会保障部公019年第一批拖欠农民工工资“黑名单”信息,进一步加大了对拖欠工资违法行为打击力度。该批黑名单共涉0户用人单位及其相关责任人。这些单位及相关人员将在政府资金支持、政府采购、招投标、生产许可、资质审核、融资贷款、税收优惠及交通出行、高消费等方面依法受到限制?/p>  来源:人力资源和社会保障/strong>延伸阅读

提要:数据显示,2018年全国土地流拍数808块,同比增长%。部分一线城市流拍数量打破近十年记录;三四线城市流拍数量远超一二线总和。业内人士认为,三四线城市土地供应加大,而调控力度不减以及企业融资情况恶化成为流拍走高的主要因素?/div>    显示018年全ahref="http:///news/"target="_blank">土地流拍数达1808块,同比增长%。部分一线城市流拍数量打破近十年记录;三四线城市流拍数量远超一二线总和。业内人士认为,三四线城市土地供应加大,而调控力度不减以及企业融资情况恶化成为流拍走高的主要因素?/p>  流拍率创新高  诸葛找房数据显示018年全国土地流拍率创历史新高。全国范围全年共流拍土地1808块,相比去年36块增%/p>  中国指数研究院数据显示,部分城市流拍现象突出。以北京地区为例018年流宗,流拍率达0%。?0132017年,北京宅地总流拍数量仅宗?0182月,深圳市宝安区西乡铁岗地区地块因无企业报价而流拍,为深圳近十年来首次流拍的住宅用地/p>  值得注意的是,一线城018年共推出土地620块,017年推出土40块?/p>  诸葛找房首席分析师陈雷对记者表示,流拍的土地一般具有三点共性。第一,位置偏僻,未来营销压力大;第二,地价较贵,盈利空间有限;第三,出让条件较为严格?/p>  针对土地流拍率走高的原因,陈雷表示,下行ahref="http:///news/"target="_blank">房企现金流压力大,拿地更为谨慎。同时,地价越来越高,能拿地的房企较少,而供地规模不减/p>  三四线城市突/strong>  诸葛找房数据显示018年,一线城市流拍土?1宗,二线城市流拍519宗,三四线城市流268宗。三四线城市流拍数量远超一二线城市/p>  具体看,一线城市流拍土地建设用地面积合?万平方米,起始价合计亿元。二线城市流拍土地建设用地面积合万平方米,起始价合计亿元。三四线城市流拍土地建设用地面积万平方米,起始价合计亿元018年,三四线城市推出土0015块,2017年则推出土地17876块?/p>  ()研究院智库中心研究总监严跃进对中国证券报记者表示,三四线城市流拍现象严重,主要因为三四线城市整体进入补库存阶段,供地增多。同时,房地产政策整体收紧,影响了部分房企拿地节奏。目前房地产市场基调整体有所转变,预计三四线城市土地流拍数据阶段性的?/p>  陈雷表示预计019年房地产市场整体平稳,房企现金流压力会有所缓解。由?018年流拍率走高,预计地方政府的土地出让节奏会更加谨慎。中国指数研究院则认为,根据多个城市的土地供应计划,2019年土地供应仍将维持增长?/p>延伸阅读

2019-7-21 2:15:24

提要:广州市政府10日下午公布最新举措,明确工业用地可采用先租赁后出让,并可弹性年期出让。此举将降低企业用地成本,服务实体经济发展?/div>  广州市政0日下午公布最新举措,明确工业用地可采用先租赁后出让,并可弹性年期出让。此举将降低企业用地成本,服务实体经济发展?/p>  根据广州市政府常务会议通过的《广州市工业用地使用权先租赁后出让和弹性年期出让实施办?修订下称《实施办法?,工业用地先租赁后出让是指将一定年限的工业用地使用权出租给使用者使用,由使用者按年支付国有建设用地使用权租金,租赁期满符合条件的,可以通过协议方式转为出让,并缴纳土地出让金/p>  《实施办法》中的工业用地弹性出让是指在法律规定的最高出让年限内,据意向用地单位经营情况合理确定工业用地使用权出让年限,出让给土地使用者使用?/p>  此次修订版的《实施办法》还将出让年期核定下放给各区;并将原先租赁后出让的租赁年期“与后续出让年期总和不得超过20年”的表述修改为“与后续出让年期之和最多为50年”,以进一步保障工业用地使用年限?/p>延伸阅读

2019-7-21 2:15:24

提要:住房租赁市场再度获得中央政策上的鼓励?/div>  住房租赁再度获得中央政策上的鼓励/p>  《中共中国务院关于完善促进消费体制机进一步激发居民消费潜力的若干意见下称《意见?20日公布,要求大力发展住房租赁市场特别是长期租赁。总结推广住房租赁试点经验,在人口净流入的大中城市加快培育和发展住房租赁市场?/p>  发展租赁市场,房源多寡是一个重要环节,也直接影响整个租赁市场的供需格局。为了增加租赁房源供应,除了挖掘城市存量房源外,多个热点城市也在加快推进集体建租赁房试点?/p> ?北京市住建委20日表示,为多渠道增加租赁房源供应,北京将加快集体土地租赁住房建设,今年将完成39ahref="http:///news/"target="_blank">项目21万平方米的集体土地租赁住房供地、开工,其中丰台区成寿寺、石景山区古?个集体土地租赁住房项目已经开工,可提供房300套?/p>  稍早前的90日,广州市利用集体土地建租赁房试点开始正式启动。经过广州市规委会审议通过,番禺钟村街谢村、花都狮岭镇旗新村、白云钟落潭镇长腰岭村、花都花山镇小布村成首批试点,将建设万平方米、共计约6400套租赁住房?/p>  20178日,原国土资源部、住房和城乡建设部对外发布《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》,确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点?/p>  此举主要有两个目的,一是增加租赁住房供应,缓解热点城市的住房供需矛盾,尤其是帮助缓解租房供需紧张局面;二是有助于拓展集体土地用途,拓宽集体经济组织和农民增收渠道/p>  上述13个城市基本都属于一、二线城市,这些城市国有土地相对紧张,而部分区域存在的城中村等集体土地,如果部分进入租赁市场有利于房源供应,也有利于城中村改造/p>  在推进集体土地建设租赁房工作上,北京力度相对较大017年北京供应了203公顷的集体土地用于建设集体租赁住房。按照计划,今后4年,北京仍将供应00公顷集体,平均每年供地任务量00公顷/p> ?除了京广在推进集体土地建租赁房试点工作上有了实际动作外,今年年初,其他一些试点城市也相继提出过较为具体的建设目标/p> ?合肥试点实施方案中称017年至2020年完成试点目000套,建设面积5万平方米,其中:2017年底启动试点项目018年完000套,2019年完000套,2020年完000套?/p>南京试点实施方案中提出的总体目标是,020年底建成一批利用集体建设用地建设租赁住房试点项目,建设集体租赁住房总建筑面?0万平方米左右/p> ?建设在集体土地上的租赁住房如何进入市北京住建委曾表示,北京市利用集体土地建设的租赁住房,可由区政府按市场价格整体趸租作为公共租赁住房,再向中低收入家庭按公租房价格出租,差价由政府补贴,入住项目统一设置租赁管理服务站,提升服务管理水平,提高广大承租家庭的归属感和生活质量/p> ?如唐家岭租赁住房项目已由海淀区住房保障事务中心整体趸租,租期10年,统一进行出租、运营和管理/p> ?外界之所以关注集体土地建租赁房,还有部分原因在于此举与利用国有土地建租赁房有很大区别/p> ?集体土地与国有土地所有权有所不同,属于农村集体所有。按国家法律规定,农村集体建设用地上建房的主体是村集体经济组织,房屋产权也属于农村集体经济组织,不能转让,不能改变性质/p> ?在集体土地上建租赁房,业界一度有疑虑,此举是否会造成新的小产权房问题 ?北京市规土委此前表示,利用集体土地建设租赁住房,是北京市农村土地制度改革的重要内容。目前,在项目选址、户ahref="http:///news/35/"target="_blank">设计、居住配套、租金与租期、不动产权管理、租赁运营等方面进行了规范,鼓励引入银行等金融机构的资金支持,同时明确集体土租赁住房只租不售,坚决杜绝变相开发建设小产权房?/p> ?广州市规委会委员周剑云也表示,对于农村集体用地建租赁房,关键要有配套措施,明确能不能转租,租金有没有市场管理。如果没有对租赁有严格的法规管理,很容易变成小产权房/p> ?而在2017月两部委发布的《方案》中已经强调,集体租赁住房出租,应遵守相关法律法规和租赁合同约定,不得以租代售。承租的集体租赁住房,不得转租/p>延伸阅读提要018年,全国居民人均可支配收8228元,比上年名义增.7%,扣除价格因素,实际增长%。其中,城镇居民人均可支配收9251元,增长(以下如无特别说明,均为同比名义增长.8%,扣除价格因素,实际增长%;农村居民人均可支配收入14617元,增长%,扣除价格因素,实际增长%/div>2018年居民收入和消费支出情况一、居民收入情?/strong>2018年,全国居民人均可支配收8228元,比上年名义增.7%,扣除价格因素,实际增长%。其中,城镇居民人均可支配收9251元,增长(以下如无特别说明,均为同比名义增长.8%,扣除价格因素,实际增长%;农村居民人均可支配收入14617元,增长%,扣除价格因素,实际增长%/p>全年全国居民人均可支配收入中位数24336元,比上年增.6%,中位数是平均数%。其中,城镇居民人均可支配收入中位数36413元,增长%,是平均数的%;农村居民人均可支配收入中位3066元,增长%,是平均数的%/p> 2018年全国居民人均可支配收入平均数与中位/strong>按收入来源分,全年全国居民人均工资性收?5829元,比上年增.3%,占可支配收入的比重%;人均经营净收入4852元,增长%,占可支配收入的比重%;人均财产净收入2379元,增长%,占可支配收入的比重.4%;人均转移净收入5168元,增长%,占可支配收入的比重%/p>二、居民消费支出情?/strong>2018年,全国居民人均消费支出19853元,比上年名义增.4%,扣除价格因素,实际增长%。其中,城镇居民人均消费支出26112元,增长%,扣除价格因素,实际增长%;农村居民人均消费支2124元,增长%,扣除价格因素,实际增长%/p>全年全国居民人均食品烟酒消费支出5631元,比上年增.8%,占人均消费支出的比重为%;人均衣йزҵϷ500ǿѡƷƵϺվᡱ˳ٰ֮Ųɵϵлʼ113գйõЭᡢйزҵЭ죻Ųƽ̨а죻ԵزЭġԡҵչ̽ɳϺԵزչһܵ˼档

2019-7-21 2:15:24

提要:近期,上海市市场监督管理局对本市生产和销售的木质门产品质量进行了监督抽查。本次抽查了30批次产品,经检验,不合?批次/div>  近期,上海市监督管理局对本市生产和销售的木质门产品质量进行了监督抽查。本次抽查了30批次产品,经检验,不合?批次/p>  本次监督抽查依据GB18580-2001《室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量》、WB/T1024-2006《木质门》等标准要求,对下列进行了检验:甲醛释放量、材质、含水率/p>  本次抽查发现涉及安全性指标的甲醛释放量项目全部符合标准要求,另有2批次产品不符合企业明示质量要求,涉及的不合格项目为:材质/p>  材质的明示是企业向消费者传达产品原料的最直接的方式,消费者可以通过企业明示的材质了解产品性能,从而来选择所需要的产品类型,所以材质的不同能够引导消费者的消费取向。如果木质门的材质标注的内容不符,会误导消费者的选购/p>延伸阅读ҲˣȾĿǰ״ǡ񲻸棬ٲ提要:国家税务总局个人所得税APP目前做出微调,不再强制要求填写房屋出租人姓名、身份证号等信息,但仍需填写租赁房屋的详细地址?/div>  文章来源:北京青年报  APP更新后,当出租方类型选择为“自然人”时,出租人姓名和出租人身份证号码变为“选填”状?/p>  北青报记者了解到,国家税务总局个人所得税APP目前做出微调,不再强制要求填写房屋出租人姓名、身份证号等信息,但仍需填写租赁房屋的详细地址?/p>  体验  出租人信息变为“选填/strong>  记者登录个人所得税APP后,在住房租金信息填写中,当出租方类型选择为“自然人”时,出租人姓名和出租人身份证号码为“请输入”状态;当出租方类型选择为“组织”时,出租单位名称为“请填写”。而该APP更新后,当出租方类型选择为“自然人”时,出租人姓名和出租人身份证号码变为“选填”状态;当出租方类型选择为“组织”时,出租单位名称也变为“选填”状态?/p>  不过北青报记者发现,由于这种变化在个人所得税APP的最新版本更新后才会出现,因此目前并非所有用户都能看到,这主要是不同品牌手机的应用商店软件更新存在时间差。北青报记者的安卓系统手机目前已显示选填项,而iOS系统手机则仍然是旧版本?/p>  解读  不意味着不再追溯税金  对此,有舆论解读此举是为了平息承租人与出租人的一些争端,因为此前有报道称,详细信息的填写可能会使得此前出租房屋收取租金却不纳税的出租人被追溯税金,因而引发了出租人不愿让承租人填报租金扣除内容的争端,甚至因此引发一些出租人上涨租金的现象?/p>  不过昨天有财税业内人士向北青报记者表示,这次APP填报信息的微调并不意味着税务部门已经默认不再追溯税金,因为从目前填报的信息来看,也能准确确定相关租金信息。“由于确认了房屋详细地址,因此与出租房屋房主未来是否不会再被追溯租赁税费并无太大关联”。因此他认为,此次变化应该更多的是为了解决租客无法获得出租人详细身份信息的难题,以及避免出租人担心自己身份信息泄露的问题/p>延伸阅读

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󰮳Dzɹܾ"/>󰮳Ͷʿع޹˾ܲλڱйҵͶʺͷӪ提要:些单位及相关人员将在政府资金支持、政府采购、招投标、生产许可、资质审核、融资贷款、税收优惠及交通出行、高消费等方面依法受到限制/div>  近日,人力资源和社会保障部公019年第一批拖欠农民工工资“黑名单”信息,进一步加大了对拖欠工资违法行为打击力度。该批黑名单共涉0户用人单位及其相关责任人。这些单位及相关人员将在政府资金支持、政府采购、招投标、生产许可、资质审核、融资贷款、税收优惠及交通出行、高消费等方面依法受到限制?/p>  来源:人力资源和社会保障/strong>延伸阅读提要:谈绪祥表示,城市副中心的城市绿心剧院、图书馆和博物馆三大公共建筑均计划于2019年开工,2022年竣工投用?/div>  北京市十五届人大二次会议14日开幕,北京市发改委主任谈绪祥列席会议。新京报记者在会议期间,就2019年北京市重点投资建设情况专访了谈绪祥。谈绪祥表示,城市副中心的城市绿心剧院、图书馆和博物馆三大公共建筑均计划于2019年开工,2022年竣工投用?/p>  2019年计划建安投243亿元  新京报:2019年市政府重点工程都集中在哪些方面/p>  谈绪祥:市政府重点工程是统筹推进年度重点领域建设、引导社会资本投向的重要措施,也是支撑全社会投资完成预期增长目标的重要手段?019年,北京计划300项重点工程,分别安排100项战略性强、事关全局和长远发展的重大基础设施00项功能性强、关系群众切身利益的重大民生改善项目?00项带动性强、具有龙头和引领作用的高精尖产业项目?019年计划建安投指建筑安装工程过程中所发生的各项费用的总和,代表直接形成的投资实物工作?1243亿元,支撑全年任务的三成以上/p>  新京报:3类重点工程,具体来说都有哪些/p>  谈绪祥:具体来看00项基础设施项目,计划建安投?37亿元,主要包括北京大兴国际机场项目、铁路项目、公路项目、轨道交通、城市道路等,轨道交通新机场线、回龙观至上地自行车专用路等都在其中?00项民生改善项目,计划建安投资478亿元,主要包0个教育项目、北京口腔医院迁建等25个医疗项目,以及文化、体育、便民设施类项目?00项高精尖产业项目,计划建安投28亿元,包括交叉研究平台及大科学装置等重点项目/p>  副中心图书馆将有非遗展示功能  新京报:城市副中心的城市绿心剧院、图书馆和博物馆三大公共建筑的建设进展如何?  谈绪祥:城市绿心剧院、图书馆和博物馆三大公共建筑,均计划019年开工,2022年竣工投用?/p>  新京报:三大公共建筑各有哪些特色/p>  谈绪祥:城市副中心剧院项目总建筑面?2万平方米,包500座的音乐厅?600座的歌剧院?000座戏剧院以及可容0000人的多功能厅nbsp;  城市副中心图书馆项目建设内容主要包含了阅读、非遗展示、儿童阅览、多媒体电子阅览、智慧机械书库等特色功能,是一个集知识传播、城市智库、学习共享功能于一体的大型公共图书馆?/p>  城市副中心博物馆项目总建筑面积约万平方米,北侧建筑以序厅功能为主,南侧建筑以展陈、储藏空间及业务用房为主,建筑中部的水街是博物馆的室外展场,可露天展示石刻等大件文物。该建筑项目主要展示1911年辛亥革命开始的北京革命史、近现代北京城市发展历史及城市生活,与首都博物馆形成功能互补,实施差异化发展?nbsp;  城市绿心公园计划2020年建/strong>  新京报:根据,副中心将建设城市绿心公园,现在进展如何/p>  谈绪祥:城市绿心公园是城市副中心“两带、一环、一心”的生态格局中重要组成部分,总面积约12平方公里,是城市副中心内最大的绿色公共空间。目前,城市绿心规划方案经国际方案征集后已稳定。当前已开工建设,计划2020年建成?/p>  新京报:城市副中心还将建设哪些公园?  谈绪祥:按照《北京城市副中心园林绿化发展规划及三年行动方案》,?020年,城市副中心建成公ahref="http:///search/%E7%BB%BF%E5%9C%B0"target="_blank">绿地1800公顷,完1条道路景观提升,实现人均公园绿地面积18平方米,公园绿地500米服务半径覆盖率达到90%,这一指标要高于中心城85%的指标,同时达到国家生态园林城市建设标准/p>  新京报:在道路绿化方面,会有哪些特色/p>  谈绪祥:副中心将打造多条景观大道,以联系中心城的重要交通通道为依托,改造提升城市重要联络线道路景观,增加彩叶树种、调整植被结构、加强养护管理,打造各具特色的景观大道。建设广渠路东延、通燕高速公路二期等15条道路景观提升工程,完善城市景观廊道系统,服务首都国际交往,展示生态文明新形象?/p>延伸阅读

2019-7-21 2:15:24

ڼӶͳȥֹͣзľʱ˵Ƿ˴ڼӶˣÿƻƽɭ֡提要:为了更好为房地产企业招标采购提供参考依据,促进房地产行业的平稳健康发展,建品质人居,筑美好生活,继网络品牌投票火热启动、长沙、上海、合肥、北京四地评审会之后,由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院主办的第十?00强开发企业首选供应商品牌测评线下评审会第五站16日在广州落地/div>  为了更好ahref="http:///"target="_blank">房地/a>企业招标采购提供参考依据,促进房地产行业的平稳健康发展,建品质人居,筑美好生活,继网络品牌投票火热启动、长沙、上海、合肥、北京四地评审会之后,由中国房地产业协会、上ahref="http:///search/%E6%98%93%E5%B1%85"target="_blank">易居房地产研究院主办的第十届500强开发企业首ahref="http:///companys/010000/"target="_blank">供应/a>品牌测评线下评审会第五站16日在广州落地/p>广州评审会现/p>  在联合主办方敏捷集团的大力支持下,中国房地产采购平台(优采)华南大区总经理战鹏飞、敏捷集团常务副总裁陈水茂,带领广深区域40余百强地产商招采高层组成强大评审阵容,通过申报企业阐述、现场答疑等方式,对19家申报测评的品牌企业,从企业创新能力、工ahref="http:///news/"target="_blank">市场服务能力项指标维度进行立体测评打分,为本年度品牌测评结果提供来自招采一线的专业支持?/p>中国房地产采购平台华南大区总经理战鹏飞为特邀评委代表——敏捷集团常务副总裁陈水茂授?br/> 40位专业评审助聚焦参评企业工程实力  作为房地产行业及供应链规模最大、最具权威、影响最深远的年度评选活动,“中国房地产开发企?00强首选供应商ahref="http:///companys/020000/"target="_blank">服务/a>品牌”测评工作一直以来坚持以权威还原工程市场真实格局,至今已连续开展十年,现已成为全面评判房地产产业链供应商、服务商综合实力及行业地位的重要标准。广州站评审团组成持续升级,大会评审团由敏捷集团ahref="http:///search/%E7%A2%A7%E6%A1%82%E5%9B%AD"target="_blank">碧桂/a>控股ahref="http:///search/%E4%BF%9D%E5%88%A9"target="_blank">保利商业、恒大地产、力高集团、远洋集团、时代地产、中洲控股、天誉地产、旭辉集团、新力地产、龙光地产、深圳市新豪方地产、合景泰富、粤海地产、雪松文旅等30余家品牌招采负责人组成,以保证评测的专业性、公正性和有效性?/p>提要:  据报道,2019月,个税新政的专项扣除开始接受申报,其中的房租抵扣一项引起了争议:房客进行房租的抵扣申报需要把房东信息报到税务部门,一些此前未缴纳房屋租赁税费的房东因此担心会被追缴税费,并不赞成租客申报抵扣?/div>新闻来源:南方都市报  据报道,2019月,个税的专项扣除开始接受申报,其中的房租抵扣一项引起了争议:房客进行房租的抵扣申报需要把房东信息报到税务部门,一些此前未缴纳房屋租赁税费的房东因此担心会被追缴税费,并不赞成租客申报抵扣?/p>  作为个税综合改革的重磅政策之一,房租抵扣个税本意是为减轻居民负担,让所有人都能享受到减税实惠。然而,这一政策在落地之时,却引发房东和租客的双重担忧:一边担心信息登记之后会被追缴税费,另一边担心房东会以此为由涨租或退租,房东与租客的关系前所未有地紧张/p>  房东的担心并非没有道理。以前很多人没有意识到,与自住不同,住宅一旦用于租赁,就属于经营行为,进而产生税费。这里的税费主要是个人所得税、增值税和房产税,目前各地均按综合税率征收,税率%-6%不等。这次个税抵扣引发出来的争议,再次普及了租赁需要缴税的常识?/p>  由于租赁缴税要以租房备案为前提,而目前房东与租客多属于私下契约,多半缺乏备案积极性。房东不愿接受备案,税务部门也无法一一进行核查。所以在现实生活中,因租房而缴税的情况并不多,这也给部分人造成租房不必缴税的错误认知/p>  可以料想,如果房东信息登记给税务部门,无论是否追缴过去的税费,也无论目前会否成为征缴线索,至少房东普遍担忧未来有一天,这些信息会成为租房征税的依据?/p>  租客的担忧同样不是没有理由。羊毛出在羊身上,如果租赁征税,那么在目前租赁权益不对等的基础上,这一税费大概率会被转嫁给租客。对于大多数租客来说,房租抵扣能带来的减税效应仅有几十上百元,而以租金3000元计,每月应缴税款就80元。两相权宜之下,大多数租客只能放弃房租抵扣,无法享受到个税改革的红利?/p>  当然,租赁税费能否转嫁给租客,房租会否因此而上涨,还要视大环境而定。首先,要看各地的租?ahref="http:///news/"target="_blank">市场是租方市场还是承租方市场,谁的话语权更大。其次,房租与房价不同,房租与实际收入和供求关系息息相关,如果实际收入增幅有所萎缩,或者人口出现外流,或者大量租赁房源上市,那么房租想要随意上涨,恐怕也不是那么容易/p>  话虽如此,但在目前租赁法规暂时还不够完善、租赁市场有待成熟的背景下,租赁税费转嫁乃至刺激房租上涨,均非没有可能出现。回到现实,要想打消房东和租客的双重疑虑,让个税抵扣的政策善意惠及更多人,还需要有更多的应对方案?/p>  有专业人士表示,目前追缴的可能性不大,税务部门也未出台相关征管措施。但依法纳税有其严肃性,税收征管也存在不确定性,这并不足以打消各方担忧。更务实的方式,诚如有些建议的,给出明确的征管过渡期,或者对金额不高的租赁进行减税或免税,让减负新政惠及更多人?/p>  除此之外,可以参考公积金提取新政,只要有无房证明,不必提供房东信息,也可纳入房租抵扣范围之内,这样既能避免房东与租客的冲突,也能最大程度体现政策初衷/p>延伸阅读

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